İzmir Konut Piyasasında Kasım Ayı Değerlendirmesi: Satışlarda Küçük Bir Gerileme

Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan son veriler, İzmir konut satışları açısından Kasım ayında hafif bir düşüşe işaret ediyor. 2025 yılının Kasım ayında, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla konut satışlarında %0,5’lik bir azalma gözlemlendi. Bu dönemde İzmir’de toplam 8 bin 540 konut el değiştirdi. Geçtiğimiz yılın Kasım ayında bu sayı 8 bin 583 olarak kayıtlara geçmişti.

Türkiye genelinde de benzer bir eğilim hakimdi. Ülke genelinde konut satışları Kasım ayında %7,8’lik bir düşüşle 141 bin 100 olarak gerçekleşti. Satış hacminin en yüksek olduğu iller sırasıyla İstanbul (24 bin 234), Ankara (12 bin 706) ve İzmir (8 bin 540) oldu. En düşük satışlar ise Ardahan, Bayburt ve Artvin gibi illerde kaydedildi.

İzmir’de Konut Satışlarının Detaylı Analizi

İzmir konut satışları incelendiğinde, ilk el konut satışlarında dikkat çekici bir artış yaşandı. Kasım ayında ilk defa satılan konut sayısı, geçen yıla oranla %9,4 artarak 2 bin 486’ya ulaştı. Bu durum, toplam konut satışları içindeki ilk satışların payının %29,1’e yükseldiğini gösteriyor.

Ancak ikinci el konut satışlarında bir gerileme söz konusu. İzmir’de ikinci el konut satışları %4,1 azalarak 6 bin 54 olarak gerçekleşti. Buna rağmen, toplam satışlar içerisindeki payı %70,9 gibi önemli bir orana sahip olmaya devam etti.

İpotekli konut satışları da Kasım ayında bir önceki yıla göre %2,3’lük bir düşüşle bin 469 olarak kaydedildi. Yapılan tüm konut satışlarının %17,2’si ipotekli işlemlerden oluştu.

Yabancı Yatırımcıların İzmir’deki İlgisi Arttı

Yabancı yatırımcılar özelinde ise İzmir’de olumlu bir tablo çizildi. Kasım ayında yabancılara yapılan konut satışı, geçen yılın aynı ayına göre %27,6’lık dikkat çekici bir artışla 37’ye yükseldi. Bu artış, Türkiye genelindeki %9,7’lik düşüşün aksine, İzmir’in yabancı yatırımcılar için cazibesini koruduğunu gösteriyor. Yabancılara yapılan satışların toplam içindeki payı ise %1,4 olarak belirlendi.

İzmir’de En Çok Konut Satılan İlçeler Belirlendi

İzmir genelinde konut satışlarının yoğunlaştığı ilçeler de verilerle ortaya konuldu. 2025 yılı Kasım ayında en yüksek konut satışı 1.124 adet ile Menemen ilçesinde gerçekleşti. Bu ilçeyi sırasıyla Buca (980), Torbalı (722), Karşıyaka (625) ve Konak (567) takip etti. Çiğli, Karabağlar, Bornova, Gaziemir ve Bayraklı gibi ilçeler de listede yer alan diğer önemli bölgeler oldu.

Bu veriler, İzmir’deki emlak piyasasının dinamiklerini anlamak adına önemli bir gösterge sunmaktadır. gazeteajansi.com.tr olarak, güncel ekonomik gelişmeleri ve emlak sektöründeki değişimleri sizler için yakından takip etmeye devam edeceğiz.